Mahkemeler, emlak davalar?yla dolacak

Son dönemde emlak piyasas?nda büyük bir hareketlilik var. Baz? ?ehirlerde kiralar yüzde 100 oran?nda artt?. Öte yandan ev sahipleri de sözle?mesi bitmeden kirac?lar?n? ç?kar?p daha pahal?ya yeni kirac? bulma derdine dü?tü. Ancak ev sahiplerinin buna hakk? yok. Bu nedenle de olu?an anla?mazl?klar taraflar? dava açmaya zorluyor. Ayr?ca ev sahiplerinin 5 y?ll?k kirac?lar? için döneme göre uygun bir kira talep etme hakk? ile 10. y?l?n sonunda hiçbir sebep göstermeksizin tahliye davas? açma hakk? var.  ?ki durumda da ev sahipleri ile kirac?lar daval?k olacaklar.

Daha da artacak

Davalar?n ?imdiden aç?lmaya ba?lad???n? belirten Gayrimenkul Brokeri Songül Toprak Özsan, “Birçok mü?terimiz dava açman?n yolunu soruyor. Hem kirac? olarak hem de ev sahibi olarak dava açmak isteyen birçok insan var. Bu durum piyasan?n gidi?at? nedeniyle artacak. Mahkemeler, emlak davalar?yla dolacak. Büyük bir i? yükü demek” diye konu?tu.

Kontrat bitmeden ç?karamaz

Kontrat süresi dolmadan kirac?n?n tahliye edilemeyece?ini aktaran Özsan, “Ev sahibi kafas?na göre kirac?y? ç?karamaz. Ç?karabilmesi için kiray? ödemedi?i için temerrüde dü?ürülmesi ve sonras?nda tahliye davas? aç?lmas? gerekir. Kirac?ya noterden ihtar gönderilip 30 gün süre de verilmek zorunda. Bu süre geçtikten sonra hâlâ ödeme yoksa tahliye davas? veya icra takibi yoluyla yap?lacak olan takip neticesinde icra mahkemesinden tahliye talep edilebilir. Öte yandan evin içinde mal sahibinin izni olmadan büyük bir de?i?iklik yap?lmas?, evin amac? d???nda kullan?lmas? gibi durumlar olursa kirac? tahliye edilebilir. Son olarak tadilat, tamirat ve y?k?m varsa kirac? tahliye edilebilir. Kald? ki bu durum olsa bile kirac?n?n geri davet edilmesi gerekir. E?er edilmiyorsa kirac?ya 1 y?ll?k kira bedeli ile ta??nma bedeli ödenir” ifadeleri kulland?.

10 y?l ?art? bulunuyor

Özsan’?n verdi?i bilgilere göre 10 y?l?n sonunda mal sahibinin hakl? gerekçe ileri sürmesine gerek olmadan kirac?s?n? tahliye etme hakk? bulunuyor. Bu hakk?n kullan?labilmesi için de 3 ay önceden ihtarname gönderilmeli.

Erken fesihte tazminat

Özsan, kirac?, evle ya da ev sahibiyle herhangi bir sorun ya?amad??? halde sözle?me bitmeden evden ç?kmak istedi?i durumda ise izlenen yollar hakk?nda ?unlar? söyledi: "Mal sahibinin 3 ay daha kira bedelini talep etme hakk? do?ar. Ancak mal sahibinin bu 3 ayl?k bedeli talep edebilmesi için de 3 ayl?k süre içerisinde yeni kirac? yerle?memi? olmas? gerekir.”